Assurance administrateurs de biens

Assurance Administrateur de biens

L’administrateur de biens peut exercer 3 types d’activité : La gestion locative d’immeubles, de logements, de bureaux ou de commerces pour le compte de clients propriétaires; le syndic de copropriété; la transaction immobilière. Autant de rôles et de responsabilités qui nécessitent de choisir des produits d’assurance complets. Quelles sont les garanties à souscrire ? Tour d’horizon des assurances indispensables.

1 - Les assurances pour couvrir votre activité d’administrateur de biens

L’activité des professionnels de l’immobilier est strictement encadrée par la loi Hoguet du 2 janvier 1970. Elle vous impose de souscrire une assurance de responsabilité civile professionnelle et de justifier d’une garantie financière.

Assurance Responsabilité civile Professionnelle

 Cette assurance (RC Pro) couvre les conséquences pécuniaires d'une faute, erreur ou omission ayant créé un préjudice ou un dommage à un tiers (client bailleur, locataire,…). Elle couvre également la perte, le vol, la destruction des documents qui vous sont confiés dans le cadre de l’exercice de vos activités.

Exemples de sinistres couverts par la RC Pro de l'administrateur de biens

  • Erreur commise dans la rédaction d’un contrat de location.
  • Manquement aux obligations découlant du mandat (suivi insuffisant des locataires, oubli d'une régularisation de charges, défaut d’entretien d'un bien…).
  • Perte de clés d’un bien qui vous a été confié en gestion.
  • Erreurs dans les calculs de charges.

Cette assurance comporte également d’autres garanties :

  • Garantie Responsabilité civile Exploitation

Elle a pour but de couvrir les dommages qui pourraient être causés à vos clients ou à des tiers dans le cadre de l’exploitation au quotidien de votre entreprise ou cabinet. Il peut s’agir de dommages corporels ou matériels, ou de la détérioration accidentelle de biens appartenant à des tiers.

Exemples de sinistres couverts par la RC Exploitation de l'administrateur de biens

  • Dommages subis par un client qui tombe sur le sol glissant des locaux de votre agence.
  • Dommages provoqués à l'ordinateur d'un fournisseur et aux données qu'il contient, après qu'ait été renversé un verre d'eau lors d'une réunion.

  • Garantie des espèces et valeurs mobilières

Elle prend en charge le remboursement des espèces et valeurs mobilières appartenant à vos mandants en cas de vol, perte matérielle, détérioration ou destruction accidentelle, incendie, explosion, foudre…

  • La protection juridique en option

Pour en savoir plus, découvrez le site dédié aux professionnels de l’immobilier :

immo.smabtp.fr

  • Garantie financière des administrateurs de biens

En complément de l’assurance Responsabilité civile, l'administrateur de biens doit souscrire une garantie financière qui couvre les fonds mandants encaissés et gérés dans le cadre de ses activités. En cas de défaillance ou de faillite, ce contrat garantit le remboursement des dépôts de vos clients mandants.

La garantie financière, au même titre que l’assurance de responsabilité civile professionnelle, constitue une obligation légale préalable à la délivrance de votre carte professionnelle.

Pour en savoir plus, découvrez le site dédié aux professionnels de l’immobilier :

immo.smabtp.fr

2 – Les solutions d'assurance destinées à vos clients syndicats de copropriétaires, propriétaires bailleurs et locataires

Pour les syndicats de copropriétaires dont vous avez la gestion :

  • L’assurance multirisque des immeubles en copropriété : les copropriétés doivent être correctement assurées par un contrat d’assurance Multirisque copropriété. Celui proposé par SMABTP regroupe :
    - une garantie de responsabilité civile (obligatoire) couvrant les dommages causés à un tiers par l’immeuble lui-même (chute d’une tuile sur un passant, glissade d’un locataire dans le hall de l’immeuble…) ou par une personne affectée au service de la copropriété (gardien de l’immeuble, employé de ménage...) ;
    - des garanties de dommages, couvrant les conséquences, sur les parties communes de l'immeuble, d'un incendie, d'une explosion, d'un dégât des eaux, d'un vol...
  • L'assurance dommages-ouvrage (DO SYNDIC) : si des travaux sont entrepris à l'initiative d'un syndicat de copropriétaires, il est nécessaire de souscrire une assurance de dommages-ouvrage. Celle-ci couvre, pendant 10 ans, la prise en charge des sinistres entrant dans le champ de la garantie décennale.

Pour en savoir plus, découvrez le site dédié aux professionnels de l’immobilier :

immo.smabtp.fr

Pour les propriétaires bailleurs dont vous avez la gestion :

Souscrite par le propriétaire bailleur, celle-ci couvre le bien immobilier contre tout sinistre, qu’il soit occupé ou non par un locataire et complète les garanties de l’assurance multirisque du locataire. Elle répond à l'obligation d'assurance de responsabilité civile obligatoire dans les copropriétés ;

Destinée aux propriétaires bailleurs qui souhaitent se prémunir contre les impayés de loyer, cette garantie prend en charge le versement des sommes dues au titre du bail (loyers impayés, charges, taxes...). Elle couvre également les dégradations immobilières causées par le locataire, les frais de contentieux, ou la vacance locative ;

Pour les locataires et propriétaires occupants dont vous avez la gestion

Destinée aux propriétaires occupants et aux locataires d’un bien immobilier, celle-ci inclut les garanties essentielles pour assurer le logement et les biens personnels en cas de sinistre (incendie, explosion, dégâts des eaux, événements climatiques…). Elle assure également la responsabilité civile de l'assuré.

3 – La responsabilité personnelle du dirigeant

La mise en cause personnelle dirigeant, en tant que mandataire social, n'est pas couverte par la responsabilité civile de sa société. Cette mise en cause (liée à une erreur de gestion, un oubli…) peut donc avoir des conséquences sur ses biens propres. Il est vivement recommandé aux dirigeants de se protéger avec un contrat d'assurance RC DIRIGEANTS.

4 – Assurez vos locaux professionnels et vos véhicules

  • Assurance des locaux professionnels

Un incendie, un dégât des eaux dans les locaux que votre entreprise ou votre cabinet occupe, pourrait perturber considérablement votre activité. Il est donc essentiel d’être correctement assuré grâce au contrat MULTIRISQUE BUREAUX qui couvre votre local et son contenu.

Il propose aussi des garanties complémentaires couvrant les matériels nomades (ordinateurs portables, tablettes, appareils photos…) ou un rééquipement à neuf.

  • Assurance des véhicules

Le véhicule est indispensable à votre activité de professionnel de l’immobilier. Il est donc essentiel qu'il soit couvert au mieux (vol, bris de glace, dommages tous accidents…) et que vous bénéficiez d'une assistance efficace (assistance panne 0 km, véhicule de remplacement…).

5 - Vos obligations en tant qu’employeur

Si vous employez un ou plusieurs salariés dans votre entreprise, vous devez leur proposer une complémentaire santé.

Pensez également également à assurer la protection financière de vos salariés en cas de coup dur, avec un contrat de prévoyance collective.